信息公開
一、項目簡介及需求
項目名稱：上馬望蜀鄰里中心
項目位置：綿陽市科技城新區(qū)財元路北側(cè)
占地面積：18.2畝
建筑面積：約12000平方米，在建項目。
項目定位：旨在打造以時尚、潮流、科技為突出特色的商業(yè)街區(qū)，重點引入“品牌首店”。
項目可持續(xù)發(fā)展需求：項目要積極順應(yīng)時代和市場變化，持續(xù)保持運營創(chuàng)新，定期舉辦時尚、潮流、科技等特色文化活動等，吸引消費者的關(guān)注和參與，提升商業(yè)街的人氣和知名度。
招商運營需求：該項目屬綿陽市城區(qū)特色商業(yè)街區(qū)項目，需要尋找具備一系列專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗的招商運營機構(gòu)。
二、報名方式、時間
2024年8月2日-2024年8月11日09:00- 17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外），提交以下資料：單位介紹信、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證明。（復(fù)印件加蓋公章）
三、報名地點
綿陽市新投實業(yè)有限責(zé)任公司（綿陽市涪城區(qū)興隆路11附28號）
四、招標(biāo)方式
商務(wù)談判
五、談判時間
2024年8月12日下午14:00
六、談判地點
綿陽市新投實業(yè)有限責(zé)任公司二樓會議室（綿陽市涪城區(qū)興隆路11附28號），
七、遞交方式
響應(yīng)文件必須在談判時間開始前送達(dá)談判地點。逾期送達(dá)、密封和標(biāo)注錯誤的響應(yīng)文件，恕不接收。本次談判不接收郵寄的響應(yīng)文件。
響應(yīng)文件正本1份副本2份，并在其封面上清楚地標(biāo)明響應(yīng)文件、項目名稱、供應(yīng)商名稱以及“正本”或“副本”字樣。若正本和副本有不一致的內(nèi)容，以正本書面響應(yīng)文件為準(zhǔn)。響應(yīng)文件統(tǒng)一用A4幅面紙印制，采用膠裝方式裝訂成冊，不得散裝或者合頁裝訂。
八、其他
供應(yīng)商參加本次招商活動應(yīng)具備的條件、服務(wù)內(nèi)容及要求、商務(wù)要求、綜合評分辦法詳見綿陽科技城新區(qū)投資控股(集團)有限公司官網(wǎng)（http://www.laser0858.cn/）
九、聯(lián)系人
胡女士 13668328533 黃女士 15390486622
附件1：供應(yīng)商參加本次招商活動應(yīng)具備的條件、服務(wù)內(nèi)容及要求、商務(wù)要求、綜合評分辦法。
一、供應(yīng)商參加本次招商活動應(yīng)具備的條件
根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（營業(yè)執(zhí)照）；
（二）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（承諾函）；
（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（承諾函）；
（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（承諾函）；
（五）近三年內(nèi)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（在信用中國https://www.creditchina.gov.cn/“失信懲戒”、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/ “嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”，意向合作方法定代表人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/“失信被執(zhí)行人”的查詢結(jié)果）；
（六）本項目不接受聯(lián)合體報名。
二、服務(wù)內(nèi)容及要求
（一）專業(yè)實力
具備商業(yè)地產(chǎn)招商和運營管理經(jīng)驗，特別是在商業(yè)項目的精準(zhǔn)定位、高效招商、科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)意設(shè)計、空間優(yōu)化、環(huán)境營造、獨特體驗及運營等方面展現(xiàn)出獨特的專業(yè)能力。
（二）團隊構(gòu)成
應(yīng)由具有多領(lǐng)域的專業(yè)人士不少于5人組成，包括市場營銷、商業(yè)規(guī)劃、品牌管理、客戶服務(wù)、財務(wù)分析等方面，確保團隊能夠全方位服務(wù)于項目的復(fù)雜需求。
（三）品牌資源
1.與眾多品牌建立良好的合作關(guān)系，同時擁有能夠涵蓋國內(nèi)外各類知名品牌、新興品牌和特色品牌的資源庫，品牌類型應(yīng)與本項目的定位和需求相契合。
2.國內(nèi)外知名的時尚、潮流、科技品牌首店，形成具有強大吸引力和競爭力的品牌矩陣。
（四）市場洞察及商業(yè)策劃能力
具備創(chuàng)新的商業(yè)理念和深入進(jìn)行市場調(diào)研的能力，能夠準(zhǔn)確判斷城市發(fā)展趨勢、消費趨勢以及商圈發(fā)展?jié)摿Γ_保項目定位的準(zhǔn)確性和吸引力。
舉例：
1、潮流零售：占招商面積的x%，不低于X家同級品牌落地，優(yōu)先考慮綿陽首店；
2、餐/茶/咖飲：占招商面積的x%，不低于X家同級品牌落地,優(yōu)先考慮綿陽首店；
3、休閑娛樂：占招商面積的x%，不低于X家同級品牌落地,優(yōu)先考慮綿陽首店；
4、智慧科技：占招商面積的x%，不低于X家同級品牌落地，優(yōu)先考慮綿陽首店。
三、商務(wù)要求：
（一）服務(wù)期限：10年，簽訂合同之日起計。
（二）支付約定：中標(biāo)方需向采購方繳納100萬元現(xiàn)金作為履約（運營）保證金，其余支付合同中約定。
四、綜合評分辦法
評審項目 | 綿陽新投實業(yè)有限責(zé)任公司上馬望蜀鄰里中心項目 公開招選招商運營機構(gòu) | |||||
評 審 人 | 評審時間 | 評審總得分 | ||||
評審要點 | ||||||
評定子項 | 分項要點 | 評價指標(biāo) | 得分 | 評審人 意見 | ||
報價 （20分） | 報價 （20 分） | 根據(jù)報價的構(gòu)成、詳細(xì)情況及費用合理性得分，投標(biāo)報價最低的投標(biāo)人的投標(biāo)報價作為評標(biāo)基準(zhǔn)價。投標(biāo)報價得分=(評標(biāo)基準(zhǔn)價／投標(biāo)報價)×分值。 | ||||
綜合實力（35分） | 業(yè)績（5分） | 自2021年1月1日以來（以合同簽訂日期為準(zhǔn)）類似商業(yè)成功招商和運營案例每提供一個得2.5分，本項最多得5分。（注：以上需提供合同復(fù)印件且包括項目名稱、地點、規(guī)模、合作品牌及運營成果等詳細(xì)材料） | ||||
品牌資源庫（20分） | 擁有豐富的時尚、潮流、科技等品牌資源，提供涵蓋國內(nèi)外知名、新興、特色以及具有創(chuàng)新概念的品牌清單，一個品牌1分，最多10分。（提供相關(guān)佐證材料） | |||||
提供具有國際一、二線品牌和國內(nèi)前沿品牌合作關(guān)系或渠道的證明材料。每份材料（2分），最高分10分。（提供相關(guān)佐證材料） | ||||||
團隊實力 （10分） | 擬為該項目組建的招商營運團隊的構(gòu)成（組織架構(gòu)、人員數(shù)量、工作經(jīng)驗等）不少于5人，每多提供一人得1分，最多得10分。 注：團隊核心人員均提供簡歷、身份證復(fù)印件、勞動合同。 | |||||
招商運營策劃方案 （45分） | 根據(jù)投標(biāo)人對本項目招商運營策劃方案進(jìn)行評審，該內(nèi)容包括 1.項目分析、目標(biāo)客群分析； 2.業(yè)態(tài)規(guī)劃及占比； 3.品牌落位； 4.招商執(zhí)行計劃包括達(dá)到效果及目標(biāo)實施計劃； 5.運營策劃思路和規(guī)劃； 6.創(chuàng)新營銷能力。 完整提供上述6項內(nèi)容得45分，每缺少一項內(nèi)容扣9分，每有一處內(nèi)容存在缺陷或不符合項目實際情況的扣4.5分。 注：內(nèi)容存在缺陷或不符合項目實際情況指：方案內(nèi)容不切合行業(yè)實際、不符合行業(yè)政策；或方案內(nèi)容生搬硬造，與實際情況不符，存在偏差；或方案內(nèi)容過于簡略不利于項目開展，存在與項目無關(guān)的文字內(nèi)容；或方案中內(nèi)容前后不一致、涉及的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)錯誤；或方案中存在地點區(qū)域錯誤，不符合項目實際情況等。 | |||||
